随笔分类(179)

2006年底房价会出现<大转折>，是基于以下几点：

 

1  上半年股市大幅上扬，许多基金今年前4月的涨幅已经突破了50％。在这样的情况下，如果你是一个房产投资者，你会怎么做？如果我手上持有几套房子，会卖出1/3的房产投入股市，看股市进一步的走势。如果股市进一步飘红，而房产价格稍有下滑，再卖出另外的1/3。投资者都不傻，如果大家同时采取同样的行动，那么房产市场上就会出现大量的房源，很有可能引发恐慌性抛售。

 

【据中央登记结算公司的统计数据显示，从去年12月份以来，股市新开户数一路攀升，今年3月份的日开户数已达5000以上，4月份则更上一个台阶，4月10日和11日的开户数日均超过12200户。】

 

2  今年以来，北京、深圳、广州的房价大幅上扬，已经大大超过了市民的承受能力，而央行又在4月底上调了利率，会大大抑制购房需求。

 

3  目前网上已经出现不买房联盟，http://notbuyhouse.com/ 虽然影响力还很小，但如果能够倡导一种新的消费趋势：租房，会进一步抑制消费需求。其实没有孩子的在大城市工作的年轻人来说，租房是比较理想的选择。买房和租房相比，优势主要在心理上，在其他方面差别不是很大。很多人认为，租房没有自己买房子舒服，主要原因是买房花的钱常常是租房的两三倍，租房每月花1500，而自己买房每月的费用会在3000－4000。1500元的舒适程度当然没有办法和3000－4000比。但如果花同样的钱，租房的舒适程度不会比买房查。租房还有另外一个好处，就是可以根据工作地点来更换。目前的年轻人更换工作的频率还是很高的，即使工作不换，公司也会由于规模的扩大而迁址。因此，租房的不稳定性（也可称为灵活性）既有不利的一面，也有方便的一面。

 

误区解析：

 

1  为什么现在会出现貌似“供不应求”的情况？  假设目前有3000套房子可供应，迫切需要（自住）的可能有1000户，可买可不买的有2000户，纯投资的1000户。这其中一半人先买房了，就有500＋1000＋500＝2000套的实际购买，还剩下1000套。这是看着剩下的房子不多了，卖房人（KFS）就会太高售价，投资者看有上涨空间，可买可不买的怕以后涨价，这两者都想买房，加上原有的自住需求，总需求就有2000套，而实际供应只有1000套，“供不应求”，房价自然上涨。原来的供需基本平衡就这样变成了“供不应求”。

 

2  自己买房可以节省费用，不用付给银行利息？  自己用全款买房子，一分租金也不用，多合算啊！ 但这实际上忽视了资本的作用。有100万，每年的回报会有3－10w，看各人的理财能力了。买了房子，这部分钱就没有了。资本多，实际上是收入多，自己买房实际上是自己租自己的房子，只是省略了自己给自己支付房租的过程。

 

3  房子和股票不一样，股票是虚的，房子可以出租，稳定可靠。    其实房产和股票对投资者来说，最大的不同就是房产的交易没有股票容易，这也是为什么房产称为不动产的原因。如果100万的房产每年只能带来3万的收入，那么房产的价格就被高估了。这和100元的股票每年带来3元的收入是一样的。如果我认为价值100元的股票会升值到110元，那么我就会继续持有。如果保持不变甚至降低，那么就卖出。房产也是这个样子。投资者就看股票和房产那个未来的预期好，资金就会流向哪边。