随笔分类(179)

 

偶然浏览新闻时看到，建行推出了个人住房循环抵押贷款，这条新闻的发布日期是 2006 年 4 月 12 日 。用 Google 搜索后，发现光大银行也有类似的业务“阳光生活住房套餐”，而招商银行在去年就已经有了类似的措施。不过建行和光大银行在网站上还没有正式发布此信息，只是引用了媒体发布的新闻，看来这项业务进行得还比较低调。

 

循环授信的本质是如果你目前买了房子没有钱来还银行贷款，可以先还利息，相当于房租。房子属于你和银行共有，你借银行的钱越多，房子属于银行的部分也就越多，利息（房租）就越高。你愿意租房子，就先不用还钱。

 

这种方式实际上有降低了买房子的门槛，但如果房价非常高的话，那么交给银行的房租就越多，只不过一次性付款的压力平摊到了房子的月租金上。

注意：招行的授信不能用于投资，如买卖股票，可能是为了防止引发金融风险。不然的话，房产投机者又可以拿着这笔钱去股市兴风作浪了。
 

统计一下：你愿意使用“循环授信”吗？

 

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建行推出个人住房“循环抵押”贷款

 

　　建行新推以房为载体的个人住房最高额抵押贷款业务。该业务将住房一次抵押后，客户可以循环使用贷款，贷款可用于购房、购车、装修、买家电家具、旅游、上学等。

　　建行有关负责人称，个人住房最高额抵押贷款是在传统个人住房贷款业务基础上衍生出来的。根据住房具有实体不可移动和价值相对稳定等特点，将传统个人住房贷款拓展成为个人融资平台，满足客户多样化的融资需求，贷款额度最高不超过所购住房全部价款的 70% ，贷款有效期最长 30 年。据了解，此前一些银行针对实物或存单抵押推出循环贷款业务，期限均在 3 年以内。

 

　　该业务的特点是“一次抵押、循环使用”。客户在办理个人住房最高额抵押贷款后，不必再为办理各种用途的贷款浪费时间，在贷款额度和有效期间内，可以循环使用贷款，将贷款用于多项用途，不必重新办理抵押登记。

 

　　业内人士称，这实际上“激活”了客户的房产资源，使不动产变成流动资产。

 

如一客户购买了价值 100 万元的房产，最高可贷 70 万元。假设该客户办理个人住房贷款只贷了 40 万元，剩下的 30 万元贷款额度，在贷款期限内可循环使用。另外，客户虽用足贷款额度，已还部分贷款，还能将已还部分再次使用。原在其他银行办理住房抵押贷款的，也可办理跨行非交易类转按揭。

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《参考消息》光大推出“阳光生活住房套餐”组合贷款

 

  贷款买房，同时可以以房抵押贷款装修、买车、买车位（库）等，这是光大银行日前推出的“阳光生活住房套餐”组合贷款业务提供的便利。

 

据了解，“阳光生活住房套餐”组合贷款主要针对购买一手房的借款人设计。满足客户住房、汽车、车位（库）、住房装修、大额耐用消费品等多种需求。在购房之初，尤其是自购房之日起两年之内，借款申请人可能面临购车、车位、购置大额耐用消费品以及住房装修等用途的资金短缺难题，此时“阳光生活住房套餐”以所购一手房设定抵押，为借款人提供可循环使用贷款。 光大银行个人金融部副总经理杨明介绍， “阳光生活住房套餐”组合贷款所有放款的最高限额即房产的购买时的全价。“阳光生活住房套餐”组合贷款业务，贷款最长期限可达 30 年。该行为客户设计了多种贷款期限组合、多种还款方式可供选择。同时该行首家推出的固定利率、浮动利率及浮动与固定转换的利率方式使购房客户轻松掌控利率风险。

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您（自然人）可向招行申请用于个人消费用途的个人消费贷款。消费贷款须以借款人或第三人具有所有权或依法有权处分的财产、权利作为抵押物或质物，或由第三人提供保证并承担连带责任。消费贷款可以分为短期、中长期和循环授信贷款。招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

http://www.cmbchina.com/personal+business/common/creditsystem.htm